Significado de Certidão

Certidão

s.f. Documento passado por funcionários devidamente qualificados, no qual se transcrevem peças processuais ou se certifica alguma coisa.
Atestado.

No documento constam as principais informações sobre o ato, no caso o nascimento, casamento, dividas ou óbito. Se o registro tiver recebido averbações ou anotações após a sua lavratura, as mesmas constarão da certidão, exceto casos proibidos em lei.

Trabalhamos com a obtenção das seguintes certidões:

- Caixa Econômica Federal - FGTS

• Certificado de Regularidade de Fundo de Garantia – FGTS
• Relatório de Restrições
• Pagamentos de Débitos
• Cadastro de FGTS
• Baixa de Empresa

- Cartório de Registro Civil das Pessoas Naturais

Responsável por registrar os nascimentos, casamentos e óbitos e atos acessórios relativos a esses registros.

• Busca
• Certidões de Nascimento
• Certidão de Casamento
• Certidão de Óbito
• Reconhecimento de Firmas
• Autenticações

- Cartório de Registros de Títulos e Documentos

• Fotocópia
• Notificações
• Microfilmagens
• Buscas de Registro de Contratos e Registro de Constituição, Alteração e Extinção – Societárias

- Cartórios de Protesto de Títulos

• Certidão dos 10 cartórios de Protesto, de 5 ou 10 anos, Positiva ou Negativa
• Cancelamento de Título Protestado
• Fotocópia do Instrumento de Protesto e outros

- Distribuidor Cível

• Certidão de Distribuição de Ações Cíveis e de Família
• Certidão de Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais
• Certidão Falência e Concordata
• Certidão de Inteiro Teor
• Desarquivamento de Autos
• Fotocópia de Processo

- Distribuidores Criminais

• Certidão de Distribuições
• Certidões de Execuções
• Certidão de Inteiro Teor

- Instituto Nacional do Seguro Social - INSS

• CND - Certidão Negativa de Débito
• CND de Baixa
• Relatório de Restrições
• Regularizações
• Abertura de Matrícula
• Alterações

- Junta Comercial MG - JUCEMG

• Certidão de Intero Teor
• Certidão Simplificada
• Ficha de Breve Relato
• Fotocópia de Contrato Social e outros Documentos como arquivamento de Contratos Societários, Atas, Constituição, Alteração, Transformação e Extinção
• Buscas e consulta de Nome, NIRE

- Justiça do Trabalho

• Certidão Negativa/Positiva de Processos Trabalhistas para pessoa Física e Pessoa Jurídica
• Certidão de Inteiro Teor
• Desarquivamento dos Autos

- Justiça Eleitoral

• Certidão de Quitação Eleitoral
• Certidão de Crime Eleitoral

- Justiça Federal

• Certidão de Distribuições Cíveis, Criminais e Execução Fiscal
• Certidão de Inteiro Teor
• Desarquivamento dos Autos

- Justiça Militar Estadual

- Justiça Militar da Únião

• 1ª e 2ª Auditoria "Antiga"

- Prefeitura

• Certidão Negativa de Tributos Municipais (IPTU), Certidão de Valor Venal, Certidão de impostos municipais, Certidão de Informações, Certidão de Regularidade, Certidão de Rol Nominal, Certidão de Tributos Mobiliários - ISS
• 2ª via de IPTU, Cálculo e Pagamento de IPTU em Atraso, Quadra Fiscal, Histórico de Edificações
• Cálculos e Pagamentos de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)

- Procuradoria da Fazenda Nacional - Dívida Ativa da União

• CND - Certidão Negativa de Débito (positiva com efeito de negativa)
• Pagamento de Débitos
• Parcelamento de Débito

- Registro de Imóveis

• Certidões: Negativas, Positivas, de Propriedade, Vintenárias, de Filiação até origem e Fotocópia de Documentos; Registros e Averbações: de Escrituras em geral
• Busca em todos cartórios para localização imóveis.

- Secretaria da Fazenda Estadual

• Certidões de ICM, ICMs, ITBI (causa mortis, doações), IPVA e outros créditos
• 2ª Via de DECA ( Declaração Cadastral )

- Secretaria da Receita Federal

• Situação Fiscal (Levantamento de Débito)
• Parcelamento
• ITR – Imposto de Território Rural
• REDARF
• Certidões de Tributos e contribuições Federais: Pessoa Jurídica, Pessoa Física e Espólio
• Regularizações de Débitos e Pendências (Conta Corrente)
• Inscrição, Alteração e Baixa de CNPJ
• Regularização de CPF

- Tabelionatos de Notas

Que lavram procurações, escrituras de todas as naturezas, reconhecem assinaturas e autenticam documentos.

• Certidão de Escritura
• Certidão de Procuração
• Busca
• Reconhecimento de Firmas e Autenticações

Serviços Imobiliários

Avaliação de Imóveis: Calculamos o justo valor de mercado de um imóvel pelo método comparativo direto, conforme a Norma Brasileira NBR-14653.


Todos os laudos de avaliação emitidos, terão seu selo único, emitido pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis, garantindo a autenticidade do documento, podendo o mesmo ser utilizados em diversos fins incluindo processos judiciais ( contestação de locação, separação, venda, penhora, ganho de capital, inventários, etc..)  

Despachante Imóvel :


Financiamento Imobiliário;
Escritura;
Registro;
Regularização Imobiliária;
Certidões;
Cálculo de ITCD;
Averbações de Inventário e Partilha;
Regularização de habitise;


Vistoria de Imóveis


A vistoria de um imóvel é o documento mais importante em uma relação imobiliária, pois ela garante as partes envolvidas, uma relação harmoniosa, onde que coloca o seu imóvel para alugar, não perde seu investimento, mantendo-o em boas condições de uso e ocupação e do outro lado o locatário que pode contestar cobranças de reparos indevidos ou solicitar  reparos necessários no imóvel.


Em que casos contratar estes serviço?


Venda de Imóveis: Ao se vender ou compra um imóvel, alguns detalhes devem ser observados, além do preço e documentação, que só uma vistoria detalhada lhe garante um bom negócio. 


Locação de imóveis: Ao se contratar uma locação deve o proprietário ou imobiliária fornecer um laudo descritivo do estado de conservação do imóvel. este laudo não tem um padrão único de confecção, sendo alguns bem detalhados e outros nem tanto, o que na futura devolução do imóvel cria transtorno tanto para o proprietário como inquilino.


Contestação de valor de locação: Um laudo detalhado informando o estado de conservação do bem, pode ser utilizado como documento que comprove o motivo do pedido de redução ou aumento do valor de locação.


Contestação de vistoria : Você pode ter recebido ou entregado um imóvel, mas não concorda com a vistoria realizada é direito seu contestar, mas para isso deve ter em mãos as duas vistorias a inicial que gerou a duvida e outra realizada de forma mais técnica e imparcial.


Administradores de imóveis próprios:  è muito comum hoje o dono do imóvel fazer seu próprio contrato de locação, mas o mesmo pode vir a ter problemas com a devolução do imóvel, uma vez que  o mesmo , não tem uma vistoria inicial bem elaborada, o que gera margem para duvidas e contestações.


Ações de penhora ou cobrança: O laudo inicial garante aos envolvidos, a transparência na negociação, para tanto o laudo servirá como guia , para um futuro arrasto do bem ou devolução ao credor , sem prejuízo para nenhuma das partes.


Em todos os casos mencionados confeccionamos o laudo com fotos, destelhamento descritivo, parecer sobre reparos, contas a pagar e a receber que venham recair sobre o imóvel, critério aceito pelos legisladores brasileiros e imobiliárias. 


Como gestor imobiliário tenho o credenciamento e a formação adequada para lhe prestar serviços de qualidade técnica, além de experiência de mais de 10 anos no setor.  


Aguardo seu Contato: